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每月一览·美的置业大事记(五月期)

每月一览·美的置业大事记(五月期)

2022.06.24

24 2022.06
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美的置业可持续发展系列解读Vol.2|善行不怠的社会责任建设之路

美的置业可持续发展系列解读Vol.2|善行不怠的社会责任建设之路

2022.06.24

美的置业一直坚持“善用智慧力量、构筑绿色未来”的公益理念,持续履行社会责任,持续在全国范围内开展多领域公益活动,涵盖环境保护、教育支持、健康倡导、公益募捐、小区关爱、知识普及等多个领域,积极为社会奉献力量。“黑眼睛”爱心公益是美的置业集团自2013年以来持续践行的主题公益活动,集团9大区域围绕该主题落地各种公益活动,践行企业社会责任。9年来帮扶对象覆盖云南、广东、贵州等偏远山区的弱势群体,至今捐赠图书累计超10w册,举办关怀活动、义工行动超10000次。 依托产业布局优势,构建可持续的社会责任模式,美的置业携手和的慈善基金会、公益机构等组织,持续落地书香、风物、展翅三大方面动作,将产业优势延伸至社会责任领域:“书香”:发挥企业建筑科技产业优势,援建以图书馆、学校为核心的多功能公共空间。图书馆建设将结合当地自有文化肌理,以绿色建筑引入集体文化生活的空间功能,使其成为集体生活的新中心。同时,也广泛发起图书乐捐活动,实现城市、社区、乡村间知识的流通传递。黑眼睛计划:小业主们捐赠图书 2021年,延续黑眼睛公益计划,美的置业为贵州凉山、徐州丰县孩子们送去书香。其中,津淮区域公司举办「『书予有道 润泽中华』 黑眼睛计划」,让书籍照亮孩子们 的前进之路。“风物”:延续持续多年的风物节活动,通过艺术化的包装提升风物质感,打通美的置业的物业、商业等自运营管道,将大山深处的优质农产品,呈现给小区。寒来“薯”往捐赠现场2021年四季度,受连续降雨影响,邯郸涉县主要农作物红薯产量减产达20%,且储存难度增加,急需社会力量帮助,解销路燃眉之急。美的置业中部区域联动邯郸市日报社、邯郸市供销社公益助农,出资采购万斤蜜薯,为帮助薯农度过难关奉献一份力量。同时,更将这批红薯投入社会公益,向市环卫工人、冀南新区乡村教师捐赠。一袋袋沉甸甸的果实,向社会传递爱心和暖意,致敬守护城市的温暖力量。“展翅”:依托多元产业布局优势和高效的企业培训体系,从定向式培训和就业岗位两方面,为贫困地区青年提供就业机会和职业技能,提升就业能力。美置服务研究院华北分院培训现场2021年6月24日,美置服务研究院华北分院正式成立,并与邯郸市物业管理协会签署战略合作协议,旨在通过共建实训实操基地,共同培养行业专业人才,开创行业经验共享新方向,促进地区物业行业发展。自建立合作以来,双方不断对地区内各物业管理企业进行走访、调研,经过系统分析、痛点识别,确定赋能方向。更计划针对地区物业行业就业现状,提供公益性、定向性的培训资源,向行业输送物管人才。多元产业的布局以及智慧化、工业化、数字化的持续投入,使黑眼睛计划等公益行动成为企业可持续践行的动作。而“黑眼睛”等各类公益行动,也反哺丰富了企业的产品内容和人文纵深,为美的置业与客户及社会各界的良性沟通搭建了桥梁,构建双向可持续的社会责任践行模式。2018年以来,美的置业响应国家扶贫号召,成立了全国首个以“乡村振兴”为核心主题的公益基金会——韶关市乡村振兴公益基金会。作为全国第一个以「乡村振兴」为核心主题的公益基金会,该基金会创造性地提出「乡村建设+ 产业发展+ 社区营造+ 慈善筑底」的帮扶思路,系统化支持乡村振兴事业发展,身体力行帮助当地村民开展新农村建设,走出了一条精准高效、特色鲜明的乡村振兴之路。韶关市乡村振兴公益基金会荣获由韶关市颁发的广东省脱贫攻坚突出贡献集体等荣誉,成为清华大学社会创新与乡村振兴研究中心发起单位之一。另外,在四川省凉山州的布拖、金阳、美姑等县,基金会相继支持了30余个精准扶贫项目,直接受益人数6万余人。 目前已累计执行5个整村推进的乡村振兴项目,培育3个乡村自组织,推进77项乡村工程建设,惠及3万余人。不同项目村先后获得“广东省十大古树乡村”、候选“广东十大美丽乡村”等荣誉,入选由国务院扶贫办社会扶贫司评选的社会组织扶贫50佳案例。韶关市乡村振兴公益基金会荣获由韶关市颁发的广东省脱贫攻坚突出贡献集体等荣誉,成为清华大学社会创新与乡村振兴研究中心发起单位之一。另外,在四川省凉山州的布拖、金阳、美姑等县,基金会相继支持了30余个精准扶贫项目,直接受益人数6万余人。住有所居「生态宜居」作为乡村振兴的总目标之一,农村居住环境得到改善与提升是民心所向。美的置业旗下睿住建科联合基金会分别在仁化县和南雄市两地完成了8个行政村的人居环境基础整治方案,以农村人居环境整治与提升 作为重要内容,开展农村垃圾、污水治理和村容村貌提升工作;并与韶关政府相关部门密切配合,帮助无力修缮 房屋的贫困户就其房屋结构老化、危化等问题进行重建或修缮。 学有所成仁化中学三项目扩建优化工程包含仁化中学宿舍楼、图书馆、综合楼三栋大楼的修建。美的置业旗下睿住建科负责相关项目的方案规划及设计,2021年仁化中学宿舍楼、图书馆工程竣工验收;宿舍楼新增480个床位,为学生提供更加舒适的住宿环境;是年12月,图书馆完成第一期智慧图书馆系统的安装,为在校师生带来便捷高效的阅读体验。仁化中学图书馆 渠道水成农村饮用水及灌溉水普遍低于城市,且大部分农村存在灌溉水不足、水质不达标、管网设备陈旧等问题,农村用水问题事关农民福祉。2019年开始,美的置业联手基金会分别于韶关市坪岗村推进农田水利提升工程,于韶关市浈江区、南雄市等地区推进安全饮用水提升工程,旨在通过加强基础设施和配套设施建设,进一步提高农村水利工程的供水能力,保障村民饮水、用水安全。至2021年3月,南雄市珠玑镇省定贫困村(里东村、角湾村、泰源村)饮水工程项目竣工并投入使用,大幅度提升珠玑镇里东村等三个贫困村及供水范围内石塘村等8个行政村、81个自然村的饮用水质量,约16801人受益。南雄市珠玑镇饮水工程 文明雅艺打造「和美乡村」是基金会努力的方向,也是美的置业重要的责任品牌项目。2019年开始,每年暑期,美的置业均联合基金会在暑期 组织「韶关乡村研学探索公益行」活动,招募城乡儿童作为美的置业义工团的小义工,与大自然对话。同时,基金会也广泛支持项目村开展,引入多个专业团队共同合,截至2021年底,已累计开展80余场社区文娱活动。 产业振兴2021年7月,民宿爱树·丹霞山苑正式营业。开业以来,民宿共聘用10名员工,其中5名河富村村民,2名坪岗村村民,为本土村民提供就业机会。同时匹配民宿发展每年不低于20万的集体收入,以此形成乡村旅游产业发展;提升村民对外接待的能力,也向各地游客展示河富村的独特风采。“爱树·丹霞山苑”民宿 2022年,美的置业全面支持韶关市乡村振兴公益基金会发起“乡约在地”社会创新行动。 行动以丹霞山脚下典型的中国乡村——新龙村为原点,采用社会设计、参与式设计等方法,邀请多元背景的伙伴来到位于韶关的新龙村,成为新龙村的“新村民”,与常驻村民共同想象、共同创造、共同成长,创造乡村生活的新可能性。 行动全年会针对村庄不同议题举办不同周期的开放性活动,向所有的关注乡村发展的不同背景的个人,发出邀请参与。汇聚力量共同推动各项乡村建设议题的落地,也让新龙村,成为创新的乡村生活界面。在公益领域的探索与实践,是美的置业积极践行、坚持可持续发展之路的缩影。美的置业2021年度ESG报告将在近期发布,报告除了关注社会责任相关议题,也将对环境保护、社会及管治各方面议题进行披露。透过ESG管理体系的升维,以及对各关键议题的关注,2021年度美的置业建立了行之有效的社会责任(ESG)管理机制,将持续推动ESG绩效的不断完善以及指标提升。

24 2022.06
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共生长 向未来丨美的置业可持续发展报告发布

共生长 向未来丨美的置业可持续发展报告发布

2022.06.24

24 2022.06
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美的置业成功发行10亿公司债,系首批创设信用保护合约发债示范房企

美的置业成功发行10亿公司债,系首批创设信用保护合约发债示范房企

2022.06.24

5月20日,美的置业成功发行2022年(第一期)公司债券,发行规模10亿元。发行期限4年期(2+2),主承销商为申港证券和国泰君安证券,由中诚信国际给予主体评级/债项评级AAA/AAA。作为首批创设信用保护合约发债示范房企,美的置业本期债券吸引了多家机构积极认购,认购倍数达1.36倍,4.5%的票面利率远低于民营房企平均融资成本。在优化债务结构的同时,显著降低了企业融资成本。在上海证券交易所指导下,中国证券金融股份有限公司与国泰君安证券为本期债券创设信用保护合约,提供了相应的增信支持。值得一提的是,本期债券10亿元的发行规模,也是首批“民营房企信用保护工具”加持下的单期最大发行规模。 “债券发行+信用保护”的模式新探索,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。该模式有助于提振投资者信心,增厚债券融资信用水平,提升债券发行效率。得益于投资机构充分支持,美的置业可以不断提升核心偿债能力,以持续稳健经营成果回馈投资者信任,展现出优质房企行业示范作用。 在“房住不炒”政策基调下,调控政策、信贷政策及融资环境的变化都将对房企资金平衡能力提出更高要求。长期以来,美的置业重视信用价值,践行精益管理,凭借优良企业资质屡次获得多家主流金融机构支持。未来,美的置业将继续秉持自律稳健的经营理念,以安全良性的财务表现筑牢风险底线,致力成为马拉松赛道上的长期主义者。

24 2022.06
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智慧健康焕新升级,美的置业M+板房灵感出鞘!

智慧健康焕新升级,美的置业M+板房灵感出鞘!

2022.06.24

24 2022.06
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社区进化论:挖掘业主每一个期待的生活场景

社区进化论:挖掘业主每一个期待的生活场景

2022.06.24

美的置业的产品初心始终以业主日常生活场景为原点并对接互联网时代的社区新需求聚焦高频流线敏感点的体验将“期待的功能”升级为社区标配美的置业重塑社区底盘七大流线,十二大重点空间模块全维度提升社区生活的幸福指数美的置业已开展社区底盘品质提升行动不仅针对新项目待交付与已交付项目也能持续焕新社区底盘,满足的不仅是当下的高频需求在美的置业智慧社区黑科技加持下将社区赋予全生命周期可升级迭代的能力持续为业主呈现看得见的美好生活

24 2022.06
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每月一览·美的置业大事记(三月期)

每月一览·美的置业大事记(三月期)

2022.06.24

24 2022.06
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美的置业:融资成本优势凸显,高股息回报股东

美的置业:融资成本优势凸显,高股息回报股东

2022.06.24

3月25日,美的置业(3990.HK)披露2021年业绩公告。面对2021年行业的深刻变革以及格局重塑,美的置业秉持自律稳健的经营理念,展现出内强外韧的抗风险能力。依托美的控股背景、传承美的品牌美誉与“长期主义”文化基因,集团以安全良性的财务表现筑牢风险底线,重视信用价值,践行精益管理,凭借发展韧性穿越周期,向智慧健康生活服务商转型升级。*2021年度业绩发布会现场图片2021年,围绕“房住不炒”主基调,国家政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,持续推进房地产市场保持平稳健康发展。面对快速变化的市场环境,美的置业重视保障现金流的安全垫,以聚焦和深耕作为投资布局重点,坚持高品质、可持续的企业发展路径。报告期内,美的置业实现合约销售额1371亿元,同比增长9%;合约销售面积1176万平方米,同比增长6%。通过集约化管理,集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末,公司营业收入增加4成至737亿元,毛利同比增长16%至135亿元;核心净利润同比增长14%至55亿元,业绩核心指标维持双位数增长。在区域深耕和城市升级策略指导下,美的置业发挥品牌价值助力销售提质,提升市场占有率。二级及以上城市的销售金额占比为78%,其中当地排名前十的城市数量有20个。报告期内,公司销售均价同比增长3%至11657元/平。高能级城市业绩贡献占比持续提升新增项目的毛利率,保持逐步回升态势。*宁波· 美的海畔云城在核心城市、省会城市、重要轨道交通节点城市,美的置业坚定不移地走城市升级之路,聚焦重点根据地城市打造。截至报告期,公司权益土储面积2716万平方米,二线及以上土储占比66%。土地储备充裕,货值集中在高能级城市和价值区域,为公司后期持续稳健增长提供了强有力保证。在践行“向管理要红利”的时代,美的置业各项财务指标稳中向好。其中,融资成本优势进一步凸显,构建财务安全的核心护城河;不断强化提升造血能力,同时对杠杆和规模保持敬畏及克制;发挥可信赖高信用价值优势,与金融机构持续深化合作生态。 2021年,美的置业财务成色健康安全,主动优化负债结构及保障充足的流动性。截至报告期末,集团有息负债总量为563亿元,其中一年内到期有息负债为153亿元,稳步下降的有息负债进一步提升了公司的抗风险能力。集团持有现金总量约342亿元,同比增长28%,现金总量为短期负债的2.2倍,短期债务压力较小;银行授信额度增长至1474亿元,尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元,充裕现金及金融资源增厚美的置业安全垫,以足够的底气应对市场不确定性风险。美的置业拥有优质股东背景,以及稳健经营优化债务结构。报告期内,集团融资来源主要为银行借款和债券。截至报告期末银行借款及公司债券两者合计占比达80%。在降负债增强流动性同时,美的置业融资成本实现进一步降低。加权平均融资成本下降至4.82%,新增有息负债融资成本为4.63%。2015年至今,集团历年的综合借贷成本均未超过 6%,系极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企。取得经营健康发展成果之时,美的置业始终不忘为客户及股东创造价值的初心,保持稳定的回报。2021年,公司每股分红1.60港元。2019年至2021年三年间不间断派息,累计派息高达54亿港元。*昆明·美的北京路9號得益于多年来稳健的财务表现、良好的现金流管控能力以及高信用价值,进入2022年,美的置业在发行中票基础上,屡获主流银行专项资金保障。2月公司成功发行15亿中票,发行利率为4.5%,显著低于绝大多数民营企业的债券发行利率。3月,美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作,获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款,和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。中信证券报告指出,美的置业是当前极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企,同时是高信用企业中,极少数不需要偿还存量境外债务的公司,并在行业信用下行时期仍具备持续的市场化借新还旧能力面对新市场、新需求,房地产企业发展内核动力已经由“投资”转向“经营”驱动。企业不仅要逐步升级智慧空间和生活的供给能力,还需培养强化综合竞争实力,打造第二增长极。近三年以来,通过持续投入和布局数字及科技领域,数字化战略已全景赋能公司经营。集团以数字化、标准化、精益化为主轴,与战略伙伴共建协同供应工作体系,深入推进打通投资链、供应链、研发设计链、生产链以及市场营销链的管理变革。2021年获取软件著作权超过30项,实现全业务系统自主可控,整体产业链效率提升。2018年,美的置业升级战略,将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”,积极培育科技智慧人居产业链。拉通从投资、设计、建造、产品等整个产业链的闭环。并组建了未来社区研究院、装配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技创新中心四大研究院,坚持自主研发,以创新驱动发展,从而赋能主业。*佛山睿住住工产业园2021年,美的置业用多元经营驱动企业内生力。睿住资本作为美的置业旗下一家拥有制造业基因的地产CVC,以“空间科技化”为投资逻辑,已投项目覆盖云迹机器人、欧瑞博、视声智能等,构建起智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈。 美的置业旗下睿住智能始终专注智慧场景的科研创新。截止目前,睿住智能累计为328个智慧社区,超11万户家庭提供智慧生活享受。克而瑞研究中心数据显示,2021年,睿住智能助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%,排名行业第一。 在立足房地产开发基本盘基础上,集团积极提升物业服务品质,完善商业运营,向智慧健康生活服务商升级。借助美的置业的品牌优势,美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展,并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目。累计已获取商业项目总建筑面积超350万方,布局城市11个,未来三年筹开项目7座。*贵阳悦然广场2021年,美的物业荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”第27名,综合实力再上新台阶,向多元业务平台型企业迈进。报告期内,美的物业进驻城市70个,服务合同面积超8500万平方米,新进产业园项目23个,积极拓展文旅、公建及学院等业态。长期主义是美的置业核心价值观。美的置业坚持为客户提供优质产品和服务的同时,传承以结果为导向、稳健务实的美的文化,落实团队长期股权激励。致力于与投资者、合作伙伴与员工共同成长,构建命运共同体,实现价值共生。 美的置业围绕用户生活的创新场景,全面提升社区服务及运营体系。从研发、精装、智能化等形成产品的独有IP和内在基因,打造差异化优势;持续推进客研体系建设,把握客户诉求,升维交付品质不负青睐。2021年,全国交付7.1万套住宅,交付率达90%,全国业主满意度86%,处于行业第一梯队。全新用户交付品牌IP「橙意家」,从产品、工程、服务三大板块,持续向客户传递“看得见”的美好生活。 在坚持为客户提供优质产品和服务的同时,美的置业内部强抓精益改善、极简组织、数字化三大人效系统变革,全面赋能经营提质增效,通过效能革命向管理要红利。 通过打造精益组织,内化长期主义文化,美的置业完善与企业同步发展的激励体系。2021年4月,公司通过受限制股份奖励计划已无偿向31名管理层、核心技术人才等骨干授出522.5万股。在吸引和激励核心管理人员同时激发管理活力,全面提升管理红利。 同行方能创造更大价值,美的置业不忘持续以实际行动,践行低碳、节能、减排等绿色生活理念,履行企业社会责任。2021年,集团积极参与“和的慈善基金会”实施的精准扶贫、医疗康养、教育环保等公益事业。绿色建筑面积累计达到10,697万平方米;绿色装配式产业累计签约超185个,业主感知满意度91.5分。为广大利益相关方,创造更长远的价值。小结在业绩会上,美的置业管理层表示,处于行业大变局的重要节点,唯有心存敬畏,思索长远,精益求精,企业方能行稳致远。美的置业将秉承54年的美的精神,向管理要红利,赋能长续发展,围绕地产上下游产业链挖掘增值空间。始终坚持品质发展、坚守信用价值、坚信长期主义,拥抱变化,决胜未来。

24 2022.06
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