在当今物质丰富的社会，中年人和青年人组成的“中生代”成为社会中坚，他们处于上有老下有小的人生阶段，面临着照顾家庭的现实，需要同时照顾年迈的父母和年幼的孩子。在如此多重压力下，越来越多的“中生代”在有限的时间中寻找生活和工作的平衡点，在家庭生活里养老和育幼的的平衡点，而每一位优秀的“中生代”都渴望成为平衡大师。美的置业在研发新一代产品上深刻洞察到“中生代”群体面临的问题，并积极寻求解决方案，通过空间功能的重构找到养老和育幼的平衡点，向更好生活迈出重要一步。SCIENCE&TECHNOLOGYBALANCED HOUSE智慧平衡宅驱动智能整家革新适应未来生活的理想型科技住宅研发成果【平衡宅1.0】为刚改客群提供更具幸福感的生活空间，为颐养长者提供更加直接、智慧、便利的适老生活空间；充满自然、活力，并且适合全年龄共同居住。支持代际平衡，父辈、子辈、孙辈各取所需各有所得；具有成长性与可变性，以及支持代际需求的三代同堂理想住宅；不再一味“妥协”，是这个住宅最大的亮点。户型设计亮点综述：01. 从整体空间上，将便于长者使用的适老化生活大小细节放到了重要的位置，从硬装、尺度、收纳智能化等维度打造适老化科技住宅。02.客餐厅功能除了满足一家人各自不同的生活状态，也更希望一家人能融洽的在一个空间中相处。03.回游式客厅与X功能空间结合，让整个空间宽敞明亮更显大气，130㎡户型也能有大平层的气质。父母对孩子的爱，没有起点也没有终点，但是由于缺乏交流时间和互动空间，现代大多数家庭的亲子关系不容乐观。130㎡四房，精准还原业主未来可能的生活场景，并以此倒推出三代同堂、亲密“有”间的空间格局，为家人留下足够的共享场和自由度。 每天晚饭后，客厅回响着爷爷爱追的热剧，孩子帮着爸爸收拾餐桌碗筷，妈妈则会陪伴奶奶一起去花园走走，呼吸着公园环绕的新鲜空气，跟婆婆聊聊家常，享受一天中难得的静谧。平衡宅1.0开发的智慧厨房柜体模块，整合多种不同功能的电器，在有限的空间内集成不同的功能场景。通过自由的选择、组合拼装，厨房储存更加一目了然，功能点位更加精细整齐。再多的厨房物品也可以“在哪里使用，就在哪里收纳”。柜门拉手高度及形式便于抓握，电动收纳拉篮方便拿取或寻找物品；睿住智能自研的家居智能场景设计平台，可以根据客户真实生活需求匹配智能场景。来到餐桌旁只需要说一句“小睿，小睿，开饭了“，无需动手就可以切换到客户自定义的就餐模式，柔和的暖光灯光，适宜的体感温度，营造良好的就餐环境。如果有朋友到来，还能切换中餐、西餐、聚会等智能场景，创造怡人氛围。老人卧室南向布局，通过开敞移门增加通风采光面，融入阳光、绿意、鲜氧等自然元素，打造懂得善待父母的居住空间。男主人从小就记得，爸妈喜欢亲近自然，小时候无论工作再忙，周末都会带他公园逐风、野外登山。对于日渐迟暮的父母只想回报给他们温暖的阳光，清新的空气，便捷的生活。于是，南卧室成了最适合的老人房，第一缕阳光总是更青睐它。工作在外，是别人眼中的人生赢家；父母面前，是乖巧孝顺的子女；孩子面前，是无所不能的父母。只有在这间绝对私密的主卧里，我们才能做回自己。转角飘窗生活角：床周边的轻办公、休憩塌、化妆台、电视龛共同形成的惬意生活，“转角遇到爱”，面对面的方式为男女主人带来更多的沟通小契机。功能上包含轻办公，转角飘窗榻、女主美妆台、阅读灯及美妆。打造更加健康的睡眠环境，更私密的惬意空间。衣帽洗漱序列：分别为一重兼收并蓄，属于开放式收纳，用于常用便捷式的衣物收纳；二重灯彩夺目，是blingbling的漂亮衣物展示收纳；三重是安心收藏，更加隐蔽，是换季物品或收藏比较贵重物品收纳区。每个加班晚归的深夜，一个绝对安抚的热水澡，是男主人为生活蓄留的仪式感。独立卫浴设计，洗漱、如厕、沐浴区域相间，充分保障使用的洁净度与舒适感。“有趣”满足孩子的好奇心，配置智能的光影氛围，让他们在学习生活中增添乐趣；“可变”是源自孩子每天都在成长的特性；儿童房的卧室门设置从中间开，C型的空间布局可适应不同功能情景的需求，能随着孩子成长而改变的儿童房，可以满足儿童成长的不同阶段心理和生理上的需求。可变的格局丰富孩童想象力，健康的空间守护纯真与活力。睿住负离子元气板采用"0"醛环保新材，营造一个负离子环绕的清新空间，让孩子仿佛置身自然的森林氧吧中。睿住负离子元气板的卓越性能不止于此，耐污易洁的特性，让清洁变得简单而高效。孩子们可以自由地在墙上挥洒他们的创意与想象，绘制出心中的小宇宙；作为家长无需为清洁和维护感到苦恼。防水防潮的功能，确保了空间长期干爽与舒适。长者帮子女带孩子，这是当下很多家庭的缩影从空间功能需求出发以暖暖的心意描绘出代际共融的理想之家打造“共同探索、玩乐互动”的完美生活空间长者通常早睡早起。奶奶房间灯光模拟自然日出白天缓缓亮起，从睡梦中慢慢苏醒，唤醒后再起床，轻松无负担。AI语音贴心提醒日常保健用药，保障健康好身体。随后奶奶打开房间门通过便捷的洄游动线来到阳台智能空间，将阳台家政柜中晒干的衣服收回衣柜，把要洗的衣服放进洗衣机。阳台智能空间集成洗烘工作站，让脏衣收纳、手洗、机洗、烘干、熨烫一站式操作，小空间解决大难题。收拾完衣服后，奶奶来到厨房，取出智能料理机中预约好的早餐并摆放在餐厅。与此同时，主人房同时唤醒场景开启，模拟自然日出灯光，缓缓亮起，智能床微抬，搭配舒缓音乐，儿媳从睡梦中慢慢苏醒。儿媳起床之后来到昨晚优先放到衣物护理机里准备今天外出的衣服；等到儿子洗漱之后，同家人一起在餐厅就餐。吃完早餐，出门前儿媳要来到卫生间的美妆空间前为今天出门准备一个精致的妆容；早餐过后，奶奶帮助小孙女整理书包，在智慧中控屏的提示下检查好老师让孩子带的东西是否齐备，帮助孙女洗漱穿好衣服。从玄关消毒鞋柜中拿出鞋，正好孙女的同学也来敲门，孙女从猫眼中看到是自己的同学便开门请同学进来等待奶奶，奶奶从玄关“800库”中取出买菜车，同爷爷一起去送小孙女坐校车上学，随后去买菜。爷爷奶奶回到家：“小睿，小睿，我回来了”。把买菜车放回“800库”，归家模式启动，窗帘灯光缓慢打开，空调调至25度。奶奶准备午餐食材。”一键“设定好蒸烤箱的时间，大字选择奶奶看着很清晰。还可以通过厨小屏把中午准备的菜肴制作教程打开，把握每一道工序，将食材的风味呈现出来。午餐过后爷爷收拾碗筷干净放进洗碗机，把厨余垃圾倒入厨余粉碎机中，省时省力。饭后妈妈先在客厅做了一会运动，小女儿来找妈妈游戏，与孩子一同进行亲子游戏和读书。爷爷来到阳台做了一会运动后回到卧室水吧，开启阅读场景智能模式联动灯光，边喝茶边看报。孩子都已熟睡，儿子儿媳则准备在睡觉前看一场电影，主卧调整为观影智能场景，投影灯自动开启，智能床调至观影模式，打造卧室温馨观影氛围。在发生老人夜起的场景时，自动感应夜灯缓缓亮起，光随人动，保障老人安全；同时卫生间有紧急呼叫按钮和人体传感器，如果检测到老人突然跌倒时，也能及时告警提醒，防止意外发生。爷爷睡前收到来自AI管家的用药提醒，来到健康补给站，服用治疗慢性病药物以及维生素，然后回房间休息。在我们美的路劲隽樾府1.0平衡宅中，各个家庭成员的生活将呈现出一种多元而和谐的状态。年长者可以享受到智能化带来的便利，通过智能健康监测系统和便捷的生活辅助设施更好地照顾自己，同时与年轻一辈共同参与各种活动，与家人互动交流。中年人则可以有效平衡工作与家庭，利用智能化管理时间，更多地陪伴父母和孩子，创造出更丰富的家庭生活。孩子们在这样的环境中能够享受到全新的学习体验，与长辈共同成长，而这个适老化的住宅空间则成为了他们共同的乐园和学问场所。这样的住宅不仅提供了智能科技的便利，更是家庭成员共同生活、学习和成长的场所。它展示了一种美好的未来愿景，一个能够支持不同代际需求、提倡共同发展与关怀的理想家园。在我们这个充满活力和智慧的空间中，人们能够创造出更加美好、平衡且充实的生活。这样的适老化住宅不仅改善了生活质量，更塑造了一个更加和谐的社会，成为了实现代际支持与共融共生的缩影。“什么是好房子？不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”住建部：希望房企能看到，谁能为群众建设好房子，谁就能有市场、有发展、有未来。美的置业产品中心研发产品落位：美的路劲·隽樾府项目地址：广州市番禺区番禺广场·区府中轴(地铁E出口)关于美的置业平衡宅1.0的更多详细内容:智慧柜体专篇、适老化专篇及健康科技新材专篇等将陆续发布，敬请关注。
深度回归好服务的价值塑造，美置服务始终秉持长期主义思维，实施“服务 +”战略，不断推动业务变革，构建“服务+产品、业态、赛道”的新质服务力格局，持续推动旗下产品向新向好。存量时代，物业服务已慢慢从幕后，走至舞台中央。当下，存量住宅的物业服务，广泛存在客户画像不精准、产品更新缓慢、服务体感不匹配等诸多痛点。如何持续、稳健地服务好存量业主，相伴业主走向更长更远的时光，是物企经营的核心命题之一。本年度4月底，美置服务发布全新的【美尊】服务产品2.0，对旗下高端产品进行全面更新。该次再度迭代【美尊】系服务产品，不以新盘销售为核心，而是锚定全国在管的住宅小区，为业主们送上“升级大礼包”，旨在持续将创新、具备竞争力的服务产品带给业主，实现美置服务对业主长情的服务承诺。【美尊】服务产品2.0，从社区生活的五个幸福维度——即精神幸福、身体幸福、心智幸福、关系幸福和情绪幸福出发，构筑了以私人高定、全域Ai、成长型理想社区为特色的服务产品体系。新时代催生新的发展格局，作为城市和产业转型升级重要支点，产业园区呼唤高质量发展。依托30年产业服务经验，美置服务聚焦服务优势、资源优势、管理优势及生态链优势，打造了【S-TECH美置睿服®】服务模型，能与园区形成能力耦合，打造千园千面的形态，成为长期可持续合作的赋能者。作为克而瑞专家智库产业园区首席专家单位，美置服务持续携手行业各头部企业、机构，共同推动在产业园物管领域的理论研究、服务品质提升与成果转化，为行业高质量发展提供支撑。植根于健康中国战略，紧密对接国家经济社会发展及产业升级需求，医疗康养，关乎人民生活福祉、导向城市健康发展。美置服务战略布局医疗康养服务，本年度4月底，正式进驻服务和祐医院、和泰养老中心等机构，提供全栈物业综合管理，高起点启幕专业医疗康养领域物管业务。依托住宅、产业园区、医疗康养等空间的运营积累和专业能力建设，美置服务不断深耕挖潜，强化多元需求的服务能力。从专业代建到资产管理，从高品质团膳到新能源服务，着力构筑“专业+开放”的协作链条。携手各行业头部企业，以灵活高效的战略协同，优势互补，共同打造覆盖多业态空间，全生命周期服务的空间服务强链。
2023年，美的置业践行新型地产之路，坚持统筹业务协调稳健发展，履行企业公民应尽的责任与义务。从以下方面推进ESG体系建设，提升公司的现代化可持续治理水平：🎯立卓越之品，夯实精益管理措施，以至诚至善的服务之道和用户需求为导向实现智慧城市未来生活畅想。🌳谋永续之道，践行绿色低碳发展，践行对环境友好承诺，努力打造可持续发展体系。💗怀炽诚之心，始终站在客户视角，与社区、供应商、员工等社会广大利益相关方同频共振。未来，美的置业全面践行商业可持续发展的理念，为社会经济可持续发展贡献力量。
如果说家是生活的容器我们的服务正以至臻的努力去重塑着生活本身美置服务2024服务力大赛启动仪式现场4月20日，美置服务全国服务力大赛在广东顺德举行，数百名全国业主、项目代表共议社区服务力创新与进阶，共鉴高端住宅产品服务体系——【美尊】2.0 焕新发布，共赏【美尊】2.0 带来的服务匠心与艺术。美尊2.0发布现场本次【美尊】服务产品2.0发布，将覆盖昆明美的北京路九号、沈阳美的君兰江山、无锡美的云璟、长沙美的云樾等全国15个城市数十个高端服务项目，最长交付时间达12年，实现全产品线，新老项目的全面焕新。时代变革大幕，总在催更关于进阶乃至超越的故事，源于品牌56年历久弥新的实业精神和服务志心，源于20余年精细化住宅服务沉淀，始终认为好服务、好产品、好社区，在于一招一式用功至臻，在于一点一滴用情至深。生活需要省略那些矫饰的修辞，才能得以生长出TOP系生活服务的价值，生活之美不过于追寻幸福原点，生活之尊不过于触达最初的幸福意义。与其定义为高端服务，我们更愿称之为“自然而尊崇的幸福生活方式”。这就是TOP系服务 | 【美尊】服务产品2.0。社区园路 / 冻龄机房水体管理 / 社区阅读空间活动美尊2.0是继美置服务2020年推出 【尊享怡悦】®四大服务产品后，四年深入沉淀与用心精进的新一代服务高标。幸福无法通过机械、单向度的需求满足而达成，营造平衡而周全的良善居境与优渥有度的关系场域，才是好服务的关键。而美尊2.0服务正在此之上，更追求功到无痕、情到至深的熨帖有度。从社区生活的五个幸福维度——即精神幸福、身体幸福、心智幸福、关系幸福和情绪幸福出发，构筑以私人高定、全域Ai、成长型理想社区为特色的服务产品体系，深耕以科技呵护、景观精耘、文艺私享、定制共创、全维管家的5重幸福标准，构建服务城市理想生活范本。美置服务自主研发智慧生态平台，为业主构筑覆盖全域AI护盾，配置客服秩序一体化的“双专多能”物管团队、10年如一日的“冻龄机房”以及低碳健康环境守护，为业主提供360°的周全守护。配备了完善、全面的养护作业配置，结合本地的文化特色的景观营造，以及植被、水体、大堂、动线、车场，全维度空间的精细化管理，真正让业主住在公园里。美尊服务把公共空间去进行社群化的适配。从阅读空间、艺术空间、到运动空间，通过友好开放，承载高品质常态的活动、内容运营。逐步落地推送系列IP空间，构筑亲密、温暖、友爱的社群关系。基于高端服务标准，【美尊】服务产品2.0具备开放的生态和拓容弹性，从小区系统，到嵌入式服务，再到小区配置以及服务清单，能够快速地部署、接入不同的拓展模块，搭建属于美尊项目自己的小生态。美尊系服务，从购房开始便启动客户建档，对购房、空置房管理、交付服务、社区资产运营等全流程超2000+标准高品质管理，实现客户全生命流程的乐享。美尊产品的推出过程，不仅是美置服务单向度的沉淀与总结，更广泛的获得了广大美置服务业主、行业各界的支持。【美尊】服务产品2.0，不是一个简单的服务，更是属于全体业主们的作品。美好生活共创会依托持续体系性的投入，美置服务实现了【服务飞轮】的搭建，从基础支撑，到驱动业务变化的要素，再到多元的评价标准，通过不断地转动，能带动服务产品不断提升，迭代向新。而迭代创新的成果，也将持续落地在各管项目社区，惠及广大业主本身。美置服务2024服务力大赛现场以发布活动同期举行的美置服务服务力大赛为例，旨在广泛邀请业主、行业嘉宾参与，通过每年举办，周期性的沉淀，形成良好的服务产品讨论及社区管治机制。也将成为美置服务【服务飞轮】中的重要环节。
3月27日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年年度业绩报告。在房地产企业风险出清和新模式探寻的转型当中，美的置业始终牢守安全底线，积极重构新变量，展现出业绩穿越周期的韧劲。在打造“居者优其屋”中进而有为，重塑关键变量，不仅是产品打造标准的更新，更是对价值观、管理能力、运营模式的彻底重塑，以此推动企业发展，赢得未来征程的主动权。经营基本盘稳健扎实持续兑现派息坚持回报股东报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。2023年，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。 现金分红是衡量房企投资价值的关键指标之一。自2018年上市以来，公司兼顾可持续发展与股东利益，持续六年在行业内保持具有竞争力的派息政策，控股股东2021及2022年度两年以股代息合计超20亿港元。 为打好攻坚持久战，公司近年来积极调整土储结构，同时对旗下合作项目进行梳理，退出了部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。广州路劲美的·隽樾府近年来，作为智慧健康生活服务商，美的置业持续升级“产品力”和“服务力”，不断满足客户需求。注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造百年科技宅精品；旗下轻资产运营平台美置服务及美置商业双核驱动，经营效益持续加强。布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背书。在科技驱动下的产品和服务一体化在未来将重塑一个全新的美的置业。杠杆有序下降维持绿档融资渠道持续保持通畅承袭实业基因，美的置业一直以来注重管控债务结构，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力，维持“绿档”水平，展现出高信用示范房企的稳健本色。 截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。长沙美的·云璟得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。围绕客户需求为中心以“高质量、新科技、好服务”打造品质口碑房地产市场仍然处于调整转型阶段，对于品牌房企而言，产品力是当前行业竞争环境下的“龙头能力”，也是企业的“生命力”，为客户的美好生活创造价值，是房企产品力研发的使命所在。 雄关漫道真如铁，面对新长征、新愿景、新模式，美的置业始终能坚守长期主义、敢于以创新的产品力核心价值观，围绕品质及服务做好、做透产品与品牌。产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。宁波美的保利君兰锦绣为了消除业主购房的不确定性与落差感，美的置业力图通过橙意家工法展示、工地开放、云监工等活动的开展，凸显房企稳定性以及产品和服务核心能力，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业全年交付超9万套，交付平稳高质。 交付不是终点，而是美好生活的起点。美的置业不仅能打造“好房子”样板，更能让老小区焕发新活力。通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置服务，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新。长年的投入让小区品质升级、常住常新。以“开发+运营+科技”聚合力为驱动构建差异化竞争力在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。 2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间服务强链。报告期内，美置服务服务合约面积9,032万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。同时，美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米，打造全生命周期的空间服务强链，增值服务成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。美置服务医养服务项目：和祐国际医院美置商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业综合生态，提升标杆项目品牌效应和经营效益。商业运营面积超70万平方米，满铺率达94%，2023年度销售额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次，同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。贵阳悦然时光作为智慧健康生活服务商，美的置业多年苦练科技内功，依靠工业化、数智化、绿色化等技术能力，垂直拉通数智化设计、装配式建筑、装配化装修、智慧整家定制，深度构建内生式一体化产业生态，助推集团高质量发展征程持续迈进。 2023年，绿色装配式产业睿住建筑科技坚持技术创新及新材料研发，以装配式内外装材料、部品部件和技术体系，聚焦BIM/CIM数字化技术、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装配式建筑、内装全价值链服务。截至报告期末，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及海外发达国家市场，外拓实力进一步增强。睿住建筑科技健康模块产品体系（部分）睿住智能作为集团旗下空间智能解决方案提供商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内，睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，累计获得超360项专利及软著。基于用户需求，围绕“技术、产品、服务”等展开创新，打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。房地产事业的本质是民生实业，美的置业将继续秉承长期主义、行稳致远、同路共生的企业精神，专注做好产品，用心提升运营服务，扎实发展建筑工业化及空间智能产业领域，以高品质、能兑现、可持续的实际行动，共建智慧美好生活方式，创造更长远的价值。
